Как разделить недострой при разводе
Жили двое, строили на участке домик и гараж. И вдруг… Эрида пролетела над недостроенным гаражом и всё. Развод! Как теперь недострой делить прикажете?
Кто разрушает семьи?
Древнегреческая богиня хаоса и раздора Эрида породила голод, обиду, споры, тяжбы, беззаконие, скорби, битвы. Как только она появлялась на горизонте, никто ничего хорошего не ждал.
Если Эрида бросила взгляд на семейный очаг, придётся супругам разводиться и делить имущество. Это запросто, если земельные участки, дома, квартиры оформлены правильно, а соответствующие документы это подтверждают.
А что делать с самостроем или недостроем?
Что делать, если нет на гараж и домик кадастрового номера, не оформлено ещё право собственности? Никто из супругов не является собственником таких строений. Получается, это имущество нельзя включить в состав совместно нажитого и разделить. Как быть?
Узаконить самострой. Сначала оформить недострои/самострои (объекты самовольного строительства), а только потом заниматься разводом и дележом имущества. Для этого:
- собираем пакет документов и, пользуясь дачной амнистией, регистрируем строения во внесудебном порядке или
- обращаемся в суд, чтобы уже в судебном порядке признать право собственности на объект незавершённого строительства, включив его в состав совместно нажитого имущества, а потом делим.
Бывает, что суд не признаёт право собственности на объекты, и в этом случае недострои/самострои придётся снести.
Не так давно Верховный суд рассмотрел интересное дело: супруги построили гаражные боксы на участке, планируя открыть автосервис. Но спустя время решили развестись, а постройки разделить. Суд решил так: поскольку спорные постройки возвели на участке для садоводства (то есть они не могли стать гаражными боксами для автосервиса), то эти постройки признаются самовольными. Следовательно, их нельзя включить в состав совместно нажитого имущества и разделить между супругами. Суд не признал право собственности на гаражные боксы и обязал горе-супругов их снести. C`est la vie, как говорят французы.
В каких случаях недострой придётся снести, а с деньгами попрощаться?
- Если сооружение было возведено на земельном участке, который не был предоставлен в установленном порядке;
- Если оно было возведено на земельном участке, разрешённое использование которого не предусматривает строительство на нём данного объекта;
- Если оно было возведено без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд может признать право собственности на постройку, если одновременно соблюдаются следующие условия:
- если у того, кто построил объект, есть в отношении земельного участка права, допускающие строительство этого объекта;
- если на день обращения в суд объект соответствует установленным требованиям;
- если сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы в отношении других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
А у вас всё оформлено официально? Смотрите, ибо Эрида не дремлет.
Кстати, древнегреческий поэт Гесиод считал, что благодаря Эриде возник труд. Ведь во многом из-за стремления опередить соперника и выиграть люди научились прикладывать усилия и достигать целей.