Мне до 25-ти – как взять ипотеку с выгодой?
Когда появляется своё жильё, возникает ощущение защищённости, а ещё немного волшебства. И пусть не каждый покупает красивый замок в живописном месте, но где-то в памяти возникает то самое «мой дом — моя крепость». А там и принцы и принцессы не за горами…
Итак, вы молоды, но уже решили купить квартиру. Чтобы помочь с приобретением жилья государство вырабатывает меры поддержки, применимые в разных жизненных ситуациях.
Как выбрать подходящий тип ипотеки?
- Льготная ипотека под 7%
Программа льготной ипотеки действует до 31 декабря 2022г. и рассчитана на совершеннолетних независимо от семейного положения и наличия детей. По этой программе можно купить готовое жильё у застройщика или квартиру в новостройке. Первоначальный взнос — от 15%. Максимальная сумма кредита для всех регионов — 3 млн рублей.
- Сельская ипотека до 3%
По указанной программе ограничения по возрасту и семейному положению нет, следовательно, молодёжь так же может ею воспользоваться. По данной программе в ипотеку с льготной ставкой — от 0,1% до 3% можно купить новостройку или вторичное жильё в сельской местности и малых городах.
- Семейная ипотека под 6%
Если молодая семья имеет одного ребенка или детей, родившихся в период с 2018 по 2022 год включительно, или в семье есть ребёнок любого возраста с инвалидностью, то можно оформить ипотеку с государственной поддержкой — под 5% или 6% на весь срок кредита. Государство в этом случае компенсирует банку разницу между льготной и рыночной ставкой.
- Дальневосточная ипотека под 2%
Эта программа для граждан РФ, которые состоят в браке и им не более 35 лет; одиноких родителей в возрасте до 35 лет с ребёнком в возрасте до 18 лет включительно; владельцев дальневосточного гектара; участников программ повышения мобильности трудовых ресурсов.
По указанной программе можно приобрести жильё в любом из регионов Дальнего Востока. Пока срок действия программы установлен до 2024 года.
- Военная ипотека
Если молодой человек выбрал для себя путь военнослужащего и заключил контракт, то можно воспользоваться военной ипотекой. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Нет ограничений и по выбору места покупки жилья. Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы. Для покупки военнослужащий может получить целевой жилищный заём от государства безвозмездно на время службы. Деньги, полученные по программе, не нужно будет возвращать, если срок службы составит не менее 20 лет или не менее 10 лет, но по уважительным основаниям. Если увольнение со службы состоится раньше, деньги придется вернуть.
Какие могут быть причины для получения поддержки от государства?
- Социальная выплата для молодых семей
Молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут претендовать на субсидию для приобретения жилья или погашения ипотеки. Субсидия – это средства оказания помощи, которые не требуют возврата.
Общие условия:
- лица, состоящие в зарегистрированном браке или неполная молодая семья;
-возраст каждого из супругов не больше 35 лет;
-имеется постоянный подтвержденный доход и /или сбережения на покупку жилья, в размере не менее 70% от стоимости приобретения;
-семья реально нуждается в жилье (что определяется по учётной норме).
Расчётная стоимость жилья определяется исходя из норматива стоимости квадратного метра, установленного для муниципального образования, где семья включена в список участников программы.
- Погашение ипотеки для многодетных семей
Семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, где третий или последующий ребёнок родились не ранее 2019 года, могут обратиться за получением средства на погашение ипотеки — до 450 000 рублей. Эта сумма перечисляется на счёт банка непосредственно из бюджета. Ипотека может быть оформлена до или после рождения ребёнка, на новостройку, вторичное жильё или строительство дома.
- Материнский капитал
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Для оплаты первоначального взноса и погашения ипотеки — сразу после рождения ребёнка. Для покупки жилья без ипотеки или строительства дома — через три года после рождения ребенка.
- Направить налоговый вычет за квартиру на погашение кредита
При покупке жилья можно воспользоваться правом на имущественный вычет. Государство возвращает НДФЛ с расходов на покупку, но не более чем с 2 млн. рублей — это 260 тысяч. Супруг имеет право на такой же вычет — вместе будет 520 тысяч рублей. Полученные средства можно направить на погашение остатка по кредиту.
Покупая жильё в ипотеку, важно помнить, что речь идёт о значительной финансовой операции, связанной с оформлением многих документов. Профессиональный юрист поможет проверить «чистоту сделки» и составить все необходимые документы. Обращайтесь!