Квартира по секрету: как законно приобрести имущество втайне от супруга
Сегодня отвечаем на вопрос одного из наших подписчиков: «Я в браке. Четверо детей. Живём в квартире мужа, купленной до брака. Хотела бы подстраховаться на случай развода и купить себе квартиру, но втайне от мужа, чтобы он не претендовал на её часть как на совместно нажитое имущество».
Мы знаем, что любая недвижимость, приобретённая в период брачных отношений, автоматически наделяется статусом совместно нажитого имущества и делится пополам в случае развода.
Так-то оно так, да не совсем.
Семейный кодекс РФ устанавливает законный режим имущества супругов — режим их СОВМЕСТНОЙ собственности. Но оговаривает, что его можно изменить, заключив брачный договор.
Брачный договор — это соглашение лиц, которые вступают в брак, или соглашение супругов, в котором определяются имущественные права и обязанности каждого как в браке, так и после его расторжения. Такой договор обязательно заверяется нотариально.
Если в брачном договоре вместо совместной устанавливается режим РАЗДЕЛЬНОЙ собственности, то согласие другого супруга на совершение сделок уже не потребуется. А это значит, что и уведомлять его о сделках вы не обязаны.
Тот же Семейный кодекс РФ устанавливает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак или полученное во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является индивидуальной собственностью супруга.
Это значит, что если вам дарят имущество, то о нём ваш супруг может и не знать, так как его уведомление или согласие не требуется. Хотите этим имуществом распорядиться — распоряжайтесь, и здесь вы не обязаны заручаться согласием супруга (если только не планируется продать подаренное имущество и приобрести что-то более дорогое, доплатив деньгами из семейного бюджета). Сделки дарения между родственниками освобождаются от уплаты налога.
Этот принцип работает и тогда, когда подарены денежные средства на конкретную цель — покупку квартиры, дома и т. д. Заключить договор дарения денежных средств с целевым назначением лучше у нотариуса, предусмотрев в нём порядок передачи денег. В соответствии с нормами права всё, подаренное вам в браке, как и приобретённое на подаренные денежные средства, является вашим личным имуществом и разделу не подлежит.
Также не будет подлежать разделу имущество, приобретённое по договору в пользу третьего лица. Это форма договора, сторонами в которой выступают продавец, покупатель и третье лицо (допустим, вы), которое и становится собственником недвижимости на безвозмездной основе. Если, к примеру, ваши родители приобрели квартиру на ваше имя, вы не обязаны делить такое имущество со своим супругом.
А если имущество приобретено на займ, который был оформлен в период брака, но деньги вы вернули из собственных средств или после расторжения брака — в этом случае имущество также не подлежит разделу.
#развод #имущество