Большие подарки нужно уметь дарить
По-настоящему крупный подарок — это радость, волшебство, но и серьезная ответственность. Как оформить дарение недвижимости и другого имущества близким родственникам.
Если у вас есть имущество, им можно распоряжаться по своему усмотрению, в том числе подарить его любому лицу.
Порядок оформления договора для всех одинаковый вне зависимости от наличия или отсутствия родственных отношений, кроме сделок с иностранцами.
Недвижимость – подарок, который требует особой упаковки
Для заключения договора дарения недвижимости понадобятся:
1) документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого, представителя (при наличии). В последнем случае понадобится также нотариально заверенная доверенность.
3) документы, которые подтверждают право на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
4) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
5) иные документы в зависимости от ситуации.
Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершён в письменной форме и подписан сторонами.
В договоре дарения следует указать точное описание объекта недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешённого использования.
Важно отметить, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания или сооружения и наоборот, здание без земельного участка, на котором оно расположено.
Рекомендуется также указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости.
Что примечательно, закон позволяет в договоре предусмотреть условие об отмене дарения в случае, если даритель переживёт одаряемого.
Когда нужен нотариус
В некоторых случаях необходим нотариус, в частности:
- дарение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Удостоверение договора дарения возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр представит нотариус. В остальных случаях документы на регистрацию можно подать самостоятельно.
Однако, если в ЕГРН вносилась отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, то в этом случае документы на регистрацию могут быть представлены исключительно самими гражданами.
Стоимость дарения
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину, размер которой составит (за исключением отдельных видов земельных участков) - 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖС госпошлина - 350 руб.
По результатам государственной регистрации перехода права выдаётся выписка из ЕГРН.
Хотите дарить больше подарков?
Кроме недвижимого имущества, подарком может служить и любое иное имущество: акции, денежные средства, вклады. Чтобы доказать, что движимое имущество было реально передано, следует заключить договор в простой письменной форме. Если речь идет о дарении денежных средств, то нелишним будет составить расписку, подтверждающую реальную передачу денег.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
Получить помощь в оформлении дарственной вы можете на платформе СберПраво.