Новая квартира оказалась с сюрпризом
Уже запланировали новоселье, и тут новость – оплатите долг ЖКХ за прежнего владельца. Надо ли платить?
Что входит в квитанцию?
Обычно плата для собственника квартиры включает:
- плату за содержание жилого помещения, включающее управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Обязанность по внесению платы возникает сразу с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Вдруг это происки прошлого владельца?
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена.
Во избежание возможных споров и рисков, перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.
Не согласны с долгом? Можно оспорить!
При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру следует запросить в управляющей компании Акт сверки о состоянии задолженности по коммунальным услугам. Полученную информацию о наличии долга нужно адресовать предыдущему собственнику.
Если же управляющая компания направит иск к новому собственнику, то в суд следует предоставить документы, подтверждающие момент перехода права собственности, а так же просить суд привлечь к процессу предыдущего собственника.
Чтобы получить помощь юриста по ЖКХ, обратитесь в СберПраво.